Avantages de l'immobilier neuf
Pourquoi acheter un logement neuf en 2026
Prix d'achat plus élevé au m², coût global souvent plus bas : frais d'acquisition réduits, aides réservées au neuf, zéro travaux et des charges d'énergie maîtrisées.
Pour habiter
Les avantages pour votre résidence principale ou secondaire
Frais de notaire réduits
Les droits de mutation sont réduits dans le neuf. Sur un achat de 300 000 €, l'écart avec l'ancien représente environ 15 000 €.
Prêt à taux zéro élargi
Ouvert à toutes les zones et aux maisons depuis avril 2025 : jusqu'à 50 % du coût plafonné en appartement, 30 % en maison (tranche 1).
TVA à 5,5 %
Pour une résidence principale en zone ANRU, en QPV ou à moins de 300 m, sous plafonds de ressources et de prix.
Bail réel solidaire
Vous achetez les murs, un organisme foncier garde le terrain. À Rennes Métropole, de 2 800 à 4 200 € TTC/m² stationnement compris.
Énergie et confort
Bâtiments très isolés, confort d'été, chauffage bas carbone : factures réduites et valeur verte préservée à la revente.
Zéro travaux
Pas de mise aux normes, pas de rénovation énergétique. Des charges de copropriété faibles les premières années.
Garanties légales
Parfait achèvement 1 an, biennale de bon fonctionnement 2 ans, décennale 10 ans, plus la garantie financière d'achèvement.
Paiement échelonné
Vous payez au rythme du chantier, selon un échéancier plafonné par la loi. Votre épargne travaille plus longtemps.
Un logement à votre main
Cloisons, cuisine, finitions : vous personnalisez le logement avant sa construction.
Pour investir
Les avantages pour un investissement locatif
Amortir en location nue
Loi de finances 2026 : amortissement de 80 % du prix à 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % par an selon le niveau de loyer, plafonné à 8 000, 10 000 ou 12 000 € par an. Engagement de 9 ans, acquisitions jusqu'au 31 décembre 2028.
Loyers meublés peu fiscalisés
Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier neutralise l'impôt sur les loyers pendant de longues années.
Louable sans limite
Le calendrier de la loi Climat interdit progressivement la location des logements classés G, F puis E. Le neuf n'est pas concerné.
Une demande soutenue
Logements neufs recherchés, vacance faible, entretien limité pendant les premières années.
Nue-propriété
Achat avec une décote importante, aucune gestion, aucun impôt sur des loyers que vous ne percevez pas, pleine propriété au terme.
Résidences services
En LMNP géré (étudiants, seniors, tourisme), la TVA de 20 % peut être récupérée sous conditions de bail commercial et de durée.