Guide · Prêt à taux zéro
PTZ 2026 à Rennes : conditions, montants et exemples pour acheter dans le neuf
Le prêt à taux zéro peut financer jusqu'à 50 % d'un appartement neuf à Rennes. Plafonds de revenus, tranches, montants et exemples chiffrés : tout ce qu'il faut savoir avant de calculer votre budget.
- Rennes est classée en zone A : ce sont les plafonds les plus favorables après la zone A bis.
- Depuis le 1er avril 2025, le PTZ finance les appartements et les maisons neufs dans toute la France (décret n° 2025-299 du 29 mars 2025).
- Il couvre jusqu'à 50 % du coût plafonné pour un appartement, 30 % pour une maison, selon vos revenus.
- Il est réservé aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale.
- Le dispositif est prolongé jusqu'au 31 décembre 2027. La loi de finances 2026 n'a pas modifié ses plafonds.
Calculer mon budget avec PTZPoser une question
Qui peut bénéficier du PTZ ?
- Vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédant l'offre de prêt. Des exceptions existent, notamment pour les titulaires d'une carte d'invalidité ou après une catastrophe ayant rendu le logement inhabitable.
- Le logement neuf devient votre résidence principale.
- Les revenus du foyer ne dépassent pas les plafonds de la zone.
- Le PTZ complète toujours un prêt principal : il ne finance jamais seul l'achat.
Plafonds de revenus en zone A (Rennes)
On retient le plus élevé de ces deux montants : le revenu fiscal de référence de l'année N-2 de tous les futurs occupants (vos revenus 2024 pour une offre en 2026), ou le coût total de l'opération divisé par 9.
| Personnes dans le logement | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 et + |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Revenu maximal (zone A) | 49 000 € | 73 500 € | 88 200 € | 102 900 € | 117 600 € | 132 300 € | 147 000 € | 161 700 € |
Comment est calculé le montant ?
Montant du PTZ = quotité × coût de l'opération, retenu dans la limite d'un plafond. La quotité dépend de votre tranche de revenus, elle-même calculée en divisant vos revenus par un coefficient familial (1 ; 1,5 ; 1,8 ; 2,1 ; 2,4 ; 2,7 ; 3 ; 3,3 selon le nombre de personnes).
| Tranche (zone A) | Revenus ÷ coefficient | Appartement neuf | Maison neuve |
|---|---|---|---|
| Tranche 1 | jusqu'à 25 000 € | 50 % | 30 % |
| Tranche 2 | jusqu'à 31 000 € | 40 % | 20 % |
| Tranche 3 | jusqu'à 37 000 € | 40 % | 20 % |
| Tranche 4 | jusqu'à 49 000 € | 20 % | 10 % |
| Personnes | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 et + |
|---|---|---|---|---|---|
| Coût retenu au maximum (zone A) | 150 000 € | 225 000 € | 270 000 € | 315 000 € | 360 000 € |
Trois exemples à Rennes
T2 neuf à 200 000 €, revenu fiscal de 26 000 €. Tranche 2 : 40 % × 150 000 €.
T3 neuf à 280 000 €, revenu fiscal de 42 000 €. Revenus ÷ 1,5 = 28 000 € : tranche 2, soit 40 % × 225 000 €.
T4 neuf à 380 000 €, revenu fiscal de 60 000 €. Revenus ÷ 2,1 ≈ 28 600 € : tranche 2, soit 40 % × 315 000 €.
Le deuxième cas est celui de nos clients de Baud-Chardonnet : 90 000 € de PTZ, combinés au BRS et à la TVA à 5,5 %.
Remboursement
Le PTZ ne coûte ni intérêts ni frais de dossier. Selon votre tranche, son remboursement peut être différé de plusieurs années (jusqu'à 15 ans pour les revenus les plus modestes) : les mensualités des premières années sont plus légères, ce qui augmente votre capacité d'achat.
Avec quelles aides le cumuler ?
- TVA à 5,5 % dans les quartiers en renouvellement urbain (ANRU) et en bail réel solidaire, sous plafonds de ressources.
- Bail réel solidaire (BRS) : prix plafonnés de 2 800 à 4 200 €/m² stationnement compris à Rennes Métropole. Depuis la loi de finances 2026, les acquéreurs successifs d'un logement en BRS peuvent aussi bénéficier du PTZ. Lire notre guide BRS.
- Prêt Action Logement pour les salariés d'entreprises privées de 10 salariés et plus, selon les conditions en vigueur.
Les pièges à éviter
- Le coût ÷ 9 : pour un achat important, ce montant peut dépasser votre revenu fiscal et vous faire changer de tranche.
- Les revenus N-2 : une hausse récente de salaire ne compte pas encore, une baisse non plus.
- Le PTZ entre dans votre taux d'endettement pendant ses années de remboursement : la banque en tient compte.
- Le bon montage se décide avant de signer : quotité, différé et prêts complémentaires changent la mensualité. Nous construisons ce plan avec nos courtiers partenaires.
À lire aussi
Sources : décret n° 2025-299 du 29 mars 2025 ; article D31-10-3-1 du code de la construction et de l'habitation ; ANIL ; service-public.fr. Barèmes applicables en 2026.