Questions fréquentes
Acheter dans le neuf avec Espace Neuf
Combien coûte votre accompagnement ?
Rien. Aucun honoraire n'est facturé à l'acquéreur. Nous sommes rémunérés par le promoteur sur son budget commercial, et le prix que vous payez est le prix public de sa grille, souvent amélioré par notre négociation.
Le prix est-il plus élevé qu'en achetant directement au promoteur ?
Non. Le prix est identique. Notre volume d'affaires nous permet souvent d'obtenir en plus une remise, des frais de notaire offerts, un stationnement inclus ou des options gratuites.
Êtes-vous vraiment indépendants des promoteurs ?
Oui. Espace Neuf n'appartient à aucun promoteur et travaille avec l'ensemble des acteurs nationaux et régionaux. Nous vous présentons les programmes qui correspondent à votre cahier des charges, et nous écartons ceux qui ne valent pas leur prix.
Qui a droit au PTZ en 2026 ?
Les primo-accédants, c'est-à-dire les ménages qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, sous plafonds de ressources. Dans le neuf, le PTZ est ouvert à toutes les zones depuis avril 2025 et finance jusqu'à 50 % du coût plafonné d'un appartement en tranche 1.
Qu'est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Le statut du bailleur privé, créé par la loi de finances 2026, remplace le Pinel. Il permet d'amortir 80 % du prix d'un logement neuf loué nu, à 3,5 %, 4,5 % ou 5,5 % par an selon le niveau de loyer, dans la limite de 8 000, 10 000 ou 12 000 € par an, en échange d'un engagement de location de 9 ans avec plafonds de loyers et de ressources.
LMNP ou Jeanbrun : que choisir ?
Le LMNP convient aux loyers meublés sans plafond et offre une imposition très faible au régime réel. Le Jeanbrun convient à la location nue sur le long terme et permet, dans certaines limites, de réduire l'impôt sur vos autres revenus. Notre comparateur chiffre les deux sur votre situation.
Quels sont les frais de notaire dans le neuf ?
Environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Ils sont parfois pris en charge par le promoteur lors de nos négociations.
Que se passe-t-il si je dois vendre mon logement actuel ?
Nous l'estimons, organisons sa vente en fonction du calendrier de votre chantier et, si nécessaire, nos courtiers partenaires mettent en place un prêt relais.
Puis-je modifier les plans de mon logement ?
Oui, dans la limite fixée par le promoteur et avant une date butoir liée à l'avancement du chantier. Nous préparons et contrôlons ces travaux modificatifs avec vous.
Ai-je un délai de réflexion après la réservation ?
Oui. Vous disposez de 10 jours de rétractation à compter de la réception du contrat de réservation signé.
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