Guide · Budget
Frais de notaire dans le neuf : combien prévoir en 2026 ?
Dans le neuf, les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. D'où vient l'écart, ce qu'ils contiennent et comment les intégrer à votre budget.
- Neuf : environ 2 à 3 % du prix. Ancien : environ 7 à 8 %.
- L'écart vient des taxes : dans le neuf, la TVA est déjà comprise dans le prix, et la taxe de publicité foncière est réduite à 0,715 %.
- La rémunération du notaire elle-même (ses émoluments) suit le même barème réglementé dans le neuf et dans l'ancien.
- Sur un logement à 250 000 €, l'économie dépasse souvent 12 000 €.
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Que contiennent les « frais de notaire » ?
Le terme est trompeur : l'essentiel de la somme va à l'État et aux collectivités, pas au notaire.
| Poste | Logement neuf | Logement ancien |
|---|---|---|
| Droits et taxes (taxe de publicité foncière ou droits de mutation) | 0,715 % | environ 5,8 % ou plus selon le département |
| Émoluments du notaire (barème réglementé, dégressif) | identiques | identiques |
| Contribution de sécurité immobilière | 0,10 % | 0,10 % |
| Débours et formalités | de l'ordre de 1 000 à 1 500 € | de l'ordre de 1 000 à 1 500 € |
Exemple pour un logement à 250 000 €
Environ 2,5 % du prix.
Environ 7,5 % du prix.
Autant d'apport en moins à mobiliser, ou de budget en plus pour le logement.
Montants indicatifs : le notaire vous remet le décompte exact avant la signature. Dans nos simulateurs, nous retenons 2,5 % pour le neuf.
Quels logements bénéficient des frais réduits ?
- Les logements achetés sur plan (VEFA).
- Les logements achevés depuis moins de cinq ans et vendus pour la première fois par un professionnel assujetti à la TVA.
Aucune condition de revenus ni de premier achat : les frais réduits s'appliquent à tous les acquéreurs, pour habiter comme pour investir.
Ce qui s'ajoute aux frais de notaire
- Les frais de garantie du prêt (caution d'un organisme ou hypothèque) et les frais de dossier de la banque.
- Les éventuels frais de courtage, selon le courtier.
- Les intérêts intermédiaires pendant la construction, si votre banque débloque le prêt au fil des appels de fonds.
Nous les intégrons au plan de financement monté avec nos courtiers partenaires, pour que le budget annoncé soit le budget réel.
À lire aussi
Sources : barème des émoluments des notaires (code de commerce) ; code général des impôts (taxe de publicité foncière) ; notaires.fr. Montants indicatifs.