Guide · Revente

Acheter dans le neuf avant d'avoir vendu : prêt relais et bon calendrier

Acheter sur plan laisse du temps pour vendre votre logement actuel. Bien organisé, le calendrier évite de payer deux logements ou de brader le vôtre.

Par Yonathan Sourigon, conseiller en immobilier neuf à Rennes · Mis à jour en octobre 2026

L'essentiel

Dans le neuf, vous payez au fil du chantier : l'essentiel du prix arrive à la livraison, souvent 18 à 30 mois après la réservation.
Le prêt relais avance en général 50 à 70 % de la valeur estimée de votre logement (moins le capital restant dû), pour 12 mois renouvelables une fois.
La clé : une estimation juste dès le départ, et une mise en vente au bon moment du chantier.

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Pourquoi le neuf facilite l'achat-revente

Dans l'ancien, il faut souvent payer la totalité du prix à la signature. Dans le neuf, les paiements suivent l'avancement des travaux. Vous pouvez donc réserver aujourd'hui, et ne vendre votre logement qu'au cours du chantier.

Le prêt relais, en pratique

La banque vous avance une partie de la valeur de votre logement actuel, en général 50 à 70 % de son estimation, diminués du crédit restant.
Vous ne remboursez en principe que les intérêts pendant sa durée ; le capital est remboursé avec le prix de vente.
Sa durée est le plus souvent de 12 mois, renouvelable une fois.
Le risque : vendre moins cher ou moins vite que prévu. D'où l'importance d'une estimation réaliste et d'une stratégie de vente.

Un calendrier type

Estimer votre logement pour connaître votre apport réel.
Choisir et réserver le logement neuf, avec un plan de financement intégrant le prêt relais.
Signer l'acte chez le notaire : les premiers appels de fonds commencent.
Mettre en vente votre logement au bon moment, souvent vers la mise hors d'eau, pour vendre avant la livraison sans vous retrouver sans toit.
Vendre, rembourser le relais et emménager à la livraison.

Un seul interlocuteur pour l'achat et la vente

Espace Neuf fait partie du groupe Rive Droite. L'agence du groupe (maisonavendre.bzh) estime et vend votre logement actuel, pendant que nous préparons votre achat dans le neuf : le calendrier est coordonné de bout en bout. C'est ce que nous avons fait pour une cliente du centre de Rennes, qui a quitté son appartement des années 60 avant la hausse de ses charges.