Guide · Accession abordable
Bail réel solidaire à Rennes Métropole : prix, plafonds et fonctionnement
Avec le BRS, vous achetez un logement neuf entre 2 800 et 4 200 €/m² stationnement compris. Le principe, les conditions, les plafonds de revenus et ce qui se passe à la revente.
- Vous achetez les murs ; le terrain reste la propriété de l'organisme foncier solidaire Foncier Solidaire Rennes Métropole, créé en 2018.
- Prix plafonnés de 2 800 à 4 200 € TTC/m², stationnement compris, selon le niveau de BRS (1 à 4).
- Une redevance foncière modeste : 0,15 €/m² par mois, soit une dizaine d'euros pour 65 m².
- Pour votre résidence principale, sous plafonds de revenus.
- Cumulable avec la TVA à 5,5 %, le PTZ et des frais de notaire réduits.
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Comment fonctionne le bail réel solidaire ?
Le logement est vendu avec un bail de longue durée (99 ans) signé avec l'organisme foncier solidaire. Vous êtes propriétaire de votre logement : vous l'habitez, vous pouvez le revendre ou le transmettre. Vous payez simplement une petite redevance pour le terrain. Le bail est « rechargé » à chaque revente ou transmission : le nouvel acquéreur repart pour une durée complète.
Les quatre niveaux de prix à Rennes Métropole
| Niveau | Prix indicatif TTC, stationnement compris | Attribution |
|---|---|---|
| BRS 1 | environ 2 800 €/m² | Commission, primo-accédants |
| BRS 2 | environ 3 200 €/m² | Commission, primo-accédants |
| BRS 3 | environ 3 800 €/m² | Conditions allégées |
| BRS 4 | environ 4 200 €/m² | Attribution directe |
Des maisons avec jardin sont aussi proposées hors centre-ville, entre 216 000 et 257 000 € TTC selon le type, la localisation et les revenus.
Qui peut acheter en BRS ?
- Le logement devient votre résidence principale.
- Vous n'êtes pas propriétaire d'un autre logement.
- Vos revenus (revenu fiscal de référence N-2) respectent les plafonds du niveau de BRS.
- Pour les BRS 1 et 2 : habiter ou travailler dans une commune de Rennes Métropole et être éligible au PTZ.
| Personnes dans le foyer | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BRS 1 | 29 254 € | 39 068 € | 46 980 € | 56 718 € | 66 720 € | 75 195 € |
| BRS 2 | 31 594 € | 42 193 € | 50 738 € | 61 255 € | 72 058 € | 81 210 € |
Plafonds de revenu fiscal de référence publiés par l'ANIL (barème au 1er janvier 2025, révisé chaque année). Les plafonds des BRS 3 et 4 dépendent du programme : pour une famille de 4 personnes à Rennes, ils correspondent à environ 7 500 € de revenus mensuels. Nous vérifions le barème en vigueur pour chaque programme.
Exemple : un T3 de 65 m² en BRS 4
65 m² × 4 200 €/m², stationnement compris, TVA à 5,5 %.
65 m² × 0,15 €/m².
Par exemple 90 000 € à taux zéro pour un couple en tranche 2.
C'est le montage que nous avons réalisé pour notre cliente à Baud-Chardonnet, et pour un couple de jeunes soignants qui pensaient le neuf hors de portée.
Et à la revente ?
- Le prix de revente est encadré : il repart de votre prix d'achat, indexé selon les règles du bail.
- L'acquéreur suivant doit respecter les plafonds de revenus en vigueur ; l'organisme foncier solidaire valide la vente.
- En cas de difficulté grave, l'organisme peut proposer de racheter le logement.
- Le BRS convient donc à un projet de résidence principale durable, pas à une opération patrimoniale.
Avantages cumulables
- TVA à 5,5 % au lieu de 20 %.
- PTZ pour les primo-accédants ; depuis la loi de finances 2026, il est aussi ouvert aux acquéreurs successifs d'un logement en BRS. Lire notre guide PTZ.
- Frais de notaire réduits du neuf, environ 2 à 3 % du prix.
- Certaines communes accordent une exonération temporaire de taxe foncière : nous vérifions programme par programme.
À lire aussi
Sources : ANIL, « L'accession sociale en bail réel solidaire – Rennes Métropole » (mise à jour du 7 avril 2026) ; Rennes Métropole ; Foncier Solidaire Rennes Métropole ; loi de finances pour 2026. Prix et plafonds indicatifs, à confirmer pour chaque programme.